Внимание! Комплексные кадастровые работы.

С 2019 года на территории отдельных муниципальных образований Костромской области (г. Кострома, г. Волгореченск, г. Шарья, Костромской, Красносельский муниципальные округа) проводятся комплексные кадастровые работы.

В связи с вступившими в октябре 2024 года изменениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» комплексные кадастровые работы в настоящее время проводятся и за счет средств федерального бюджета. В данном случае исполнителем работ является филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области.

На 2026 года проведение комплексных кадастровых работ запланировано в отношении объектов недвижимости, расположенных на отдельных территориях Костромского, Красносельского, Макарьевского, Мантуровского, Нерехтского, Островского, Судиславского муниципальных округов, городских округов Буй, Волгореченск, Кострома.

В рамках данных работ выявляется реальная картина состава и характеристик объектов недвижимости, а правообладатели объектов недвижимости, предоставив имеющиеся у них материалы и документы, устанавливающие или подтверждающие права на объекты недвижимости, получают возможность бесплатно:

- уточнить местоположение границ земельных участков;

- установить или уточнить местоположение объектов недвижимости на земельном участке;

- уточнить характеристики объектов недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что единственным достоверным источником сведений об объектах недвижимости и правах на них является Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому для собственников объектов недвижимости очень важно как описан их объект в указанном реестре. Это позволит избежать споров о принадлежности объекта, о границах земельных участков, а также определить их объективную кадастровую стоимость.

В этой связи у собственников домовладений, садовых участков может возникнуть вопрос: какие же хозяйственные постройки, расположенные на их земельных участках, будут отнесены к объектам недвижимости и внесены в Единый государственный реестр. На кадастровый учет могут быть поставлены хозяйственные постройки (сараи, пристройки, теплицы, бани и т.п.), если они относятся к капитальным хозяйственным постройкам, а именно имеют прочную связь с землей (заглубленный фундамент) и построены из определённого материала (кирпича, блоков, деревянных элементов и пр.). Объекты, которые под эти условия не подпадают, кадастровому учету и, соответственно, регистрации прав не подлежат. К ним относятся, например, не имеющие фундамента теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты.

Важным является также и возможность для владельцев земельных участков уточнить площадь участка. В этой связи необходимо обратить внимание землевладельцев, что в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разрешает увеличение площади земельного участка на 10% при уточнении его границ.

Также в результате комплексных кадастровых работ будут образованы земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Проведение комплексных кадастровых работ окажет помощь муниципальным образованиям в выявлении и вовлечении в хозяйственный оборот свободных неиспользуемых территорий, на которых также за счет средств федерального бюджета будут сформированы земельные участки, которые муниципальные органы власти могут предоставить новым владельцам. Это позволит сэномить бюджетные средства на кадастровые работы и станет источником дополнительных доходов местных бюджетов.

Проведение комплексных кадастровых работ происходит за счёт государственных средств, поэтому гражданам не нужно платить за межевание своего земельного участка, определение местоположения жилого дома, здания, сооружения или объекта незавершённого строительства. Также гражданам не нужно обращаться в Росреестр с заявлением для внесения новых сведений в ЕГРН.